Expertise éditoriale · sources Wikidata, Hospices civils de Beaune
Les Hospices de Beaune et leur emprise sur le marché Airbnb local
Fondés en 1443 par Nicolas Rolin, chancelier du duc de Bourgogne, et son épouse Guigone de Salins, les Hospices civils de Beaune sont à la fois un ensemble patrimonial classé Monument Historique et un domaine viticole de 60 hectares en Côte de Beaune et Côte de Nuits, dont près de 50 hectares en Premier Cru et Grand Cru. Chaque 3e dimanche de novembre, leur Vente des Vins concentre une fréquentation internationale qui bouleverse 4 jours durant la grille tarifaire des hébergements touristiques sur tout le Pays beaunois.
Wikidata Q1330434
Elisabeth von Grunelius
enseignante allemande
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Wikidata Q1369290
stade Julio César Villagra
Stade de football
Source : SPARQL Wikidata (live)
Cinq chiffres clés
1443
Année de fondation
Charte de Nicolas Rolin, 4 août 1443
5 800 m²
Bâtiments classés MH
Base Mérimée, ministère de la Culture
60 ha
Domaine viticole
Hospices civils de Beaune
1859
Première vente publique
Archives Hospices de Beaune
Christie's
Maison de ventes depuis 2005
Hospices civils de Beaune, communiqué 2005
La Vente des Vins, déclencheur tarifaire de l'année
Vendredi soir à lundi midi, 4 nuitées qui pèsent autant qu'un mois moyen en termes de revenus.
Valeurs indicatives compilées à partir de l'observation 2022-2024 du marché Airbnb intra-muros pour un T2 en centre historique. Variabilité forte selon proximité de l'Hôtel-Dieu.
Trois leviers concrets pour propriétaires beaunois
Levier 01
Pricing dynamique séquencé 4 nuits, ouverture J-180
La Vente est complète à 90 % six mois en avance. Ouvrir le calendrier dès mai (J-180) avec un tarif x3,5 sur les 4 nuits, ajuster en juillet (J-120) selon le taux de remplissage. Le séjour minimum 3 nuits est l'usage local : il permet de capter les acheteurs en déplacement et leurs accompagnants.
Levier 02
Livret d'accueil bilingue dédié Hospices
Carte des accès piétons depuis l'Hôtel-Dieu, programme des Trois Glorieuses (Clos de Vougeot le samedi, Vente le dimanche, Paulée de Meursault le lundi), horaires des navettes shuttle Christie's, restaurants ouverts dimanche soir (rare à Beaune). En anglais et français pour les acheteurs étrangers (Royaume-Uni, États-Unis, Japon majoritairement).
Levier 03
Suggestions de caves voisines et de transfert au domaine
Lister cinq maisons de négoce dans un rayon de 800 m (Bouchard, Drouhin, Champy, Latour, Bichot) avec leurs horaires de dégustation pendant la Vente, et négocier une remise locataire sur les boutiques partenaires. Le panier moyen des acheteurs Hospices augmente de 30 à 50 % quand une cave de cohérence stylistique leur est suggérée le samedi matin.
Vous louez à 1 km de l'Hôtel-Dieu ? Nous orchestrons votre pricing dynamique sur la fenêtre Hospices.
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