Le vocabulaire complet de la location courte durée à Beaune.

Prix moyen perçu par nuit louée sur une période donnée.

Indicateur central pour piloter le yield. ADR = revenu brut hébergement ÷ nuitées vendues.

Contexte Beaune : À Beaune Centre, l'ADR moyen 2025 d'un T2 bien équipé tourne autour de 95-115 € en haute saison (mai-octobre).

Signe officiel de qualité protégeant le lien entre un produit et son terroir.

Pour la conciergerie, l'AOC permet d'enrichir le storytelling de l'annonce : citer Pommard, Volnay, Meursault, Corton-Charlemagne renforce la perception de valeur.

Bail de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, pour des publics en mobilité professionnelle ou étudiante.

Alternative au court terme pure : moyens séjours d'1 à 3 mois souvent plus rentables nets à Beaune que des nuitées Airbnb hors saison.

Formulaire de déclaration en mairie d'un meublé de tourisme.

Obligatoire avant toute mise en location courte durée. À déposer auprès de la mairie de Beaune ou via le portail dédié.

Autorisation administrative requise pour transformer un local d'habitation en meublé de tourisme.

Procédure encadrée par les articles L631-7 et suivants du Code de la construction. Concerne pour l'instant peu de communes en Côte-d'Or.

Logiciel synchronisant les calendriers et tarifs entre plusieurs plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo).

Indispensable dès qu'un bien est listé sur plus d'une plateforme. Nous utilisons Smoobu et Hospitable selon les cas.

Classement officiel de 1 à 5 étoiles par un organisme agréé Atout France.

Avantage fiscal direct : abattement micro-BIC porté à 50 % (vs 30 % non classé). Coût classement : 200-400 € pour 5 ans.

Cadre contractuel entre l'hôte et la plateforme (Airbnb, Booking).

Lire attentivement : politique de remboursement Strict vs Modéré, clause d'éviction Superhost, taux de commission.

Évaluation officielle de la consommation énergétique et des émissions de CO₂ d'un logement.

Obligatoire pour les meublés de tourisme depuis le 1er janvier 2025 (loi Le Meur). Interdiction de louer les biens classés G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034.

Contexte Beaune : Beaucoup de biens du centre historique de Beaune (avant 1980) sont classés E à G : prévoir 8 000 à 25 000 € de travaux.

Frais facturés au voyageur en supplément du prix de la nuit pour couvrir le nettoyage post-séjour.

À Beaune, fourchette de marché : 35 à 75 € selon surface. Ne doivent jamais être supérieurs au coût réel — Airbnb pénalise les écarts.

Statut fiscal du propriétaire dont les recettes locatives meublées restent sous 23 000 €/an ou inférieures à 50 % des revenus du foyer.

Régime de droit commun pour la plupart des propriétaires beaunois. Permet l'amortissement comptable du bien et du mobilier en régime réel.

Statut fiscal au-delà des seuils LMNP : 23 000 €/an ET > 50 % des revenus.

Implique cotisations sociales (URSSAF, jusqu'à 35 % des bénéfices) mais permet imputation des déficits sur le revenu global et exonération plus-values sous conditions.

Régime fiscal simplifié pour les recettes de location meublée jusqu'à 77 700 € (15 000 € depuis la loi Le Meur pour le non classé).

Abattement forfaitaire : 30 % non classé, 50 % classé, 71 % chambres d'hôtes. Au-delà : régime réel obligatoire.

Code unique délivré par la mairie après déclaration d'un meublé de tourisme.

Doit figurer sur toutes les annonces. Défaut d'affichage : amende jusqu'à 100 000 € depuis la loi Le Meur 2024.

Plateformes de réservation en ligne : Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia.

Stratégie multi-OTA recommandée pour ne pas dépendre d'une seule plateforme. Booking apporte typiquement +15 à +25 % de réservations B2B.

Ajustement automatique des prix selon la demande, le calendrier, les événements locaux.

Outils : PriceLabs, Wheelhouse, Beyond Pricing. À Beaune, pics tarifaires : Vente des Vins Hospices (novembre), Salon des Vins, Fêtes des Saint-Vincent.

Régime fiscal alternatif au micro-BIC : déduction des charges réelles + amortissement du bien.

Quasi systématiquement plus avantageux au-delà de 10 000 € de recettes annuelles. Nécessite un comptable LMNP (300-800 €/an).

Revenu moyen par nuit disponible (occupée ou non).

RevPAR = revenu total ÷ nuitées disponibles = ADR × taux d'occupation. Métrique reine pour comparer la performance.

Statut Airbnb décerné aux hôtes maintenant 4,8/5 minimum, < 1 % annulation, > 90 % taux de réponse, > 10 séjours/an.

Boost de visibilité significatif dans le moteur Airbnb. À Beaune, le statut Superhost augmente le CTR moyen d'environ +18 %.

Taxe collectée par l'hébergeur pour le compte de la commune, par nuit et par personne adulte.

À Beaune (2026) : 0,50 € à 5,00 € selon catégorie. Collectée automatiquement par Airbnb et Booking, reversée trimestriellement à la commune.

Pourcentage de nuits louées sur la période disponible.

Cible saine à Beaune Centre : 65-75 % en moyenne annuelle pour un bien bien tarifé.

Communes où l'offre locative est insuffisante par rapport à la demande, soumises à des règles renforcées.

Beaune ne figure pas (encore) en zone tendue stricte mais le centre historique pourrait être inclus dans un futur arrêté préfectoral.