Photos professionnelles pour votre Airbnb à Beaune : étude d'impact

La première photo d'une annonce Airbnb détermine près de 70 pour cent des clics. À Beaune, où le visuel doit refléter à la fois le patrimoine et la qualité de vie viticole, l'écart entre une photo amateur et une session professionnelle est mesurable. Voici les chiffres relevés sur 12 biens de notre portefeuille avant et après refonte.

Méthodologie de l'étude

12 biens beaunois (4 au Centre historique, 3 aux Hospices, 2 à Saint-Nicolas, 3 à Bouzaize et Champs Lin) ont fait l'objet d'une refonte photographique entre janvier et mars 2025. Nous avons comparé les indicateurs des 6 mois précédant la refonte aux 6 mois suivants : taux de clic, taux de conversion, prix moyen par nuit, note voyageurs.

Résultats observés

Le gain de revenu net mensuel moyen est de 380 à 720 euros selon le bien. Sur une année, cela représente 4 500 à 8 600 euros nets supplémentaires pour un investissement photographique de 350 à 600 euros. Le retour sur investissement est donc atteint en moins de deux mois.

Ce qui distingue une session professionnelle

• Prise de vue à la lumière naturelle adaptée à l'orientation des pièces
• Bracketing HDR pour conserver les détails dans les ombres et les hautes lumières (pierres calcaires, vitrages)
• Mise en scène discrète : table dressée, lit refait avec linge propre, plantes vivantes
• Photographie d'extérieur à l'heure dorée pour les biens avec vue (Champs Lin, Bouzaize)
• Plan large d'au moins 24 mm pour montrer les volumes
• Retouche couleur conservatrice : pas de saturation outrancière, fidélité aux teintes réelles

Spécificités beaunoises à photographier

Les biens beaunois ont des arguments visuels propres qu'une photographie amateur tend à manquer. Les toits vernissés, les pierres dorées des hôtels particuliers, les rangs de vigne au lever du soleil pour les biens de lisière, la cave voûtée éventuelle : ces éléments sont attendus par la clientèle internationale qui réserve à Beaune.